Presentation given by Kristen Hubert National Manager, Empty Homes Partnership Webster Theatre, Arbroath 28 October 2015
¡ We ¡exist ¡to ¡promote ¡and ¡enable ¡private ¡sector ¡ empty ¡homes ¡ ¡ to ¡be ¡brought ¡back ¡into ¡use. ¡ ¡ ¡ ¡ We ¡are ¡funded ¡by ¡the ¡Sco;sh ¡Government ¡and ¡ ¡ housed ¡by ¡Shelter ¡Scotland. ¡
Shared ¡Service ¡ Training ¡& ¡ ¡ Incubator ¡Projects ¡ Best ¡Prac/ce ¡ Local ¡Project ¡ Empty ¡Homes ¡ Support ¡ ¡Advice ¡Service ¡ Policy ¡ Raising ¡ Recommenda/ons ¡ Awareness ¡
• Fly>pping/Vandalism ¡ ¡ • Safety ¡concerns ¡ ¡ • Loss ¡of ¡amenity ¡& ¡community ¡ wellbeing ¡ ¡ • Costs ¡to ¡owners; ¡neighbours ¡&local ¡ services ¡ ¡ • Wasted ¡asset ¡that ¡could ¡revitalise ¡a ¡ town ¡centre ¡or ¡neighbourhood. ¡
Empty ¡Homes ¡Case: ¡ ¡Larbert ¡ ¡ 8 ¡years ¡empty. ¡ ¡ Elderly ¡owner ¡moved ¡in ¡with ¡his ¡ EHO: ¡ daughter. ¡ • Traced ¡owner ¡ ¡ • Went ¡through ¡ Complaints ¡from ¡neighbours. ¡ op/ons ¡ ¡ • Gave ¡advice ¡ ¡ about ¡house ¡ clearance ¡ • Linked ¡owner ¡up ¡ with ¡purchasers ¡ through ¡ Sold ¡on ¡the ¡open ¡market ¡8 ¡ Matchmaker ¡ months ¡aMer ¡ini/al ¡complaint. ¡ Scheme ¡
% ¡Councils with ¡Empty Homes ¡Officers Homes ¡Back ¡in Use 2010 2011 2012 2013 2014 2015
To ¡scale ¡this ¡up ¡we ¡need: ¡ ¡ • Con>nue ¡& ¡expand ¡on ¡what ¡works ¡ ¡ • Focus ¡on ¡rolling ¡out ¡effec>ve ¡funding ¡ incen>ves ¡ ¡ ¡ • A ¡useable ¡empty ¡homes ¡ enforcement ¡tool ¡
Housing ¡Regenera/on ¡Area: ¡ ¡ Dumfries ¡ Queen ¡Street, ¡Friars ¡Vennel ¡& ¡ Brewery ¡Street ¡
• Sustrans ¡Street ¡Design ¡Project ¡-‑ ¡ focus ¡on ¡making ¡beNer ¡ ¡ ¡places ¡and ¡ spaces ¡to ¡move ¡through ¡and ¡live ¡in ¡ • Introduc>on ¡of ¡a ¡Grant ¡Scheme ¡to ¡ tackle ¡general ¡property ¡disrepair ¡ issues. ¡ • Cast ¡iron ¡fence ¡renewal ¡scheme ¡in ¡ pilot ¡area. ¡ • Targeted ¡ac>on ¡to ¡bring ¡Empty ¡ homes ¡back ¡into ¡use, ¡including ¡Grant ¡ assistance. ¡ ¡Avg. ¡£7.5K/pp ¡
• 13 ¡Empty ¡Homes ¡brought ¡back ¡into ¡use ¡ ¡ ¡ • Combined ¡/me ¡empty ¡of ¡41 ¡years ¡& ¡3 ¡months ¡
Vacant ¡Property ¡Development ¡Ini>a>ve ¡ ¡ ‘to ¡bring ¡vacant ¡property ¡in ¡private ¡ownership ¡back ¡ into ¡use’ ¡ ¡ 27 ¡proper>es ¡in ¡Perth ¡town ¡centre ¡brought ¡ back ¡into ¡use ¡since ¡August ¡2014 ¡ (Residen>al ¡& ¡Non-‑residen>al) ¡ Change ¡of ¡use ¡in ¡both ¡direc>ons ¡to ¡suit ¡ local ¡needs. ¡
Council ¡wide ¡funding ¡ Vacant ¡Property ¡Feasibility ¡Fund ¡ ¡£42K ¡ • Empty ¡Homes ¡Loan ¡Fund ¡ ¡£350K ¡ • Perth ¡City ¡Heritage ¡Fund ¡ ¡£650K ¡ • Empty ¡Homes ¡Ini/a/ve ¡ ¡£190K ¡ • Town ¡Centre ¡Empty ¡Homes ¡Fund ¡ • Average ¡of ¡£12k ¡per ¡property ¡brought ¡back ¡into ¡use. ¡
• Redundant ¡office ¡space ¡converted ¡into ¡2x ¡2 ¡bed ¡ flats ¡ • Let ¡at ¡affordable ¡rates ¡through ¡P&K ¡rent ¡bond ¡ guarantee ¡scheme ¡ • £2,250 ¡Feasibility ¡funding ¡for ¡scoping ¡(match ¡funding) ¡ • £10,575 ¡per ¡flat ¡Empty ¡Homes ¡Ini/a/ve ¡Grant ¡ • Advice ¡about ¡conversion/change ¡of ¡use/listed ¡building ¡ consent ¡ • Advice ¡about ¡claiming ¡VAT ¡discounts ¡
¡ ¡ ¡ ¡We ¡will: ¡ ¡ ¡ – push ¡for ¡con>nua>on ¡& ¡expansion ¡of ¡best ¡prac>ce ¡ ¡ – Research ¡financial ¡incen>ves ¡and ¡push ¡for ¡effec>ve ¡ funding ¡streams ¡for ¡more ¡players ¡to ¡get ¡involved. ¡ – Push ¡for ¡an ¡effec>ve ¡empty ¡homes ¡enforcement ¡ tool. ¡ ¡ Challenge ¡you ¡to: ¡ – Feedback ¡to ¡us ¡about ¡barriers ¡to ¡bringing ¡empty ¡ property ¡in ¡town ¡centres ¡back ¡into ¡use ¡ ¡ – Challenge ¡policy ¡makers ¡to ¡incen>vise ¡and ¡enable ¡ larger ¡scale ¡reuse ¡of ¡exis>ng ¡assets. ¡
Key ¡Note ¡Speaker: ¡ ¡George ¡Clarke, ¡UK ¡ Empty ¡Homes ¡Adviser ¡& ¡TV ¡Architect ¡
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