NH&RA Annual Meeting, February 2017 Innovative Strategies to - PowerPoint PPT Presentation

NH&RA ¡– Annual ¡Meeting, ¡February ¡2017 ¡ Innovative ¡Strategies ¡to ¡Combat ¡NIMBYism

Gorman ¡& ¡Company ¡ • 32 ¡years ¡of ¡Affordable ¡Housing ¡ and ¡Community ¡Development ¡ Experience • Majority ¡of ¡Gorman ¡ Developments ¡are ¡in ¡ Challenged ¡Areas ¡with ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ High ¡Concentrations ¡of ¡ Poverty • These ¡Developments ¡are ¡ Proven ¡to ¡be ¡“Catalytic” ¡and ¡ Produce ¡Additional ¡Economic ¡ Development

Gorman ¡& ¡Company ¡Leadership: ¡ Extensive ¡Community ¡Development ¡Backgrounds WI IL CO AZ FL

Gorman ¡& ¡Company ¡and ¡ Disparate ¡Impacts Mixed, ¡but ¡positive, ¡feelings ¡about ¡targeting ¡affordable ¡ housing ¡development ¡towards ¡“opportunity ¡areas” – Accept ¡the ¡research ¡on ¡social ¡mobility ¡as ¡important – Reject ¡the ¡new ¡“poverty ¡pimp” ¡narrative, ¡criticizing ¡ ¡ affordable ¡housing ¡development ¡in ¡inner ¡cities – Pleased ¡that ¡communities ¡can ¡no ¡longer ¡reject ¡multi-­‐‒ family ¡development ¡simply ¡because ¡it’s ¡affordable – Pleased ¡that ¡HUD ¡and ¡State ¡HFAs ¡“have ¡our ¡backs” ¡ when ¡we ¡develop ¡in ¡“opportunity ¡areas”

Fairgrounds ¡Valley, ¡Rockford, ¡IL Public ¡Housing, ¡RAD ¡Conversion Existing ¡conditions

Fairgrounds ¡Relocation ¡to ¡“Opportunity ¡Zone” Existing ¡ Fairgrounds ¡ Valley ¡site Site ¡of ¡1 st Phase ¡of ¡ Replacement ¡ Housing

Fairgrounds ¡Valley, ¡Rockford, ¡IL Existing ¡conditions

New ¡Towne, ¡Rockford, ¡IL

Protests ¡Against ¡New ¡Site ¡in ¡“Opportunity ¡Zone”

New ¡Towne ¡Timeline • December ¡2014 ¡-­‐‒ Selection ¡of ¡ Site ¡Meeting ¡IHDA’s ¡ Opportunity ¡Zone ¡Criteria • March ¡2015 ¡-­‐‒ Tax ¡Credit ¡ Application ¡Submission • June ¡2015 ¡– 9% ¡Tax ¡ Credits ¡ Awarded • June ¡2015 ¡–Public ¡Opposition ¡ Meetings ¡Begin

New ¡Towne ¡Timeline • July ¡2015, ¡Gorman ¡Alters ¡ Proposal ¡to ¡Meet ¡“Zoning ¡by ¡ Right” ¡Criteria. ¡IHDA ¡fully ¡ cooperates. • August ¡2015, ¡HUD ¡Contacts ¡ City ¡with ¡Serious ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ ¡ “Civil ¡Rights ¡Concerns” • September ¡ ¡2015 ¡– Plat ¡ Application ¡Submitted • November ¡2015 ¡– HUD ¡Notifies ¡ City ¡it ¡has ¡Begun ¡a ¡Formal ¡Civil ¡ Rights ¡Investigation

New ¡Towne ¡Timeline • December ¡1, ¡2015 ¡– Plans ¡ Submitted ¡for ¡Permit • December ¡2015 ¡– City ¡Council ¡ Hires ¡Special ¡Counsel ¡to ¡Stop ¡ the ¡Project • January ¡12, ¡2016 ¡– Lawsuit ¡ filed ¡by ¡Gorman ¡& ¡RHA ¡ against ¡City ¡of ¡Rockford • January ¡19, ¡2016 ¡– City ¡ Council ¡Approval ¡of ¡Plat

New ¡Towne ¡Timeline • February ¡2016 ¡– Lawsuit ¡filed ¡ by ¡Neighbors ¡against ¡City • March ¡2016 ¡– Motion ¡to ¡ Intervene ¡filed ¡by ¡Gorman ¡& ¡ Rockford ¡Housing ¡Authority • June ¡2016 ¡– Project ¡closed ¡ with ¡pending ¡litigation

New ¡Towne ¡Timeline • July ¡2016 ¡– Lawsuit ¡dismissed ¡ with ¡Prejudice ¡by ¡Circuit ¡ Court • August ¡2016 ¡– Gorman ¡& ¡ Rockford ¡Housing ¡Authority ¡ break ¡ground. • Communication/Education ¡ with ¡neighborhood ¡continues • Voluntary ¡Compliance ¡ Agreement ¡between ¡HUD ¡ and ¡the ¡City ¡of ¡Rockford ¡is ¡ imminent.

Remarks ¡from ¡Gary ¡Gorman

NH&RA ¡– Annual ¡Meeting, ¡February ¡2017 ¡ Innovative ¡Strategies ¡to ¡Combat ¡NIMBYism