L L a ndsc a pe a ndsc a pe I I mpro ve me nts mpro ve me nts - PowerPoint PPT Presentation

L L a ndsc a pe a ndsc a pe I I mpro ve me nts mpro ve me nts Optio ns Optio ns Pre se nte d b y ADL Pla nning Asso c ia te s Aug ust 1, 2017 1

Go a ls: HOA Ma inta ine d • I mpro ve be autific atio n o f the la ndsc a pe . Are a s • Addre ss planting de fic ie nc ie s in va rio us a re a s. • Re duc e o n-g o ing o pe ra tio na l wo rk lo a d to minimize mainte nanc e c o sts . • I mpro ve the irrigatio n syste m e ffic ie nc y to re duc e wa te r use . • Re pla c e the de te rio ra ting a nd le a king irrig a tio n piping . • Re duc e po te ntia l e ro sio n. • I nc re a se use o f dro ug ht to le ra nt a nd fire re sista nt pla nt spe c ie s, to b e pro a c tive fo r future dro ug ht pe rio ds • De ve lo p a n o ve ra ll pla nting ma ste r pla n tha t g ive s pride a nd va lue to the c o mmunity. 2

So ils Ana lysis : • E va lua tio n o f So il Sa mple s: • So il is a c idic , a nd so dium is hig h in ma ny a re a s. • Ma jo r Nutrie nts: • Nitro g e n is VE RY L OW to L OW • Pho spho rus is MODE RAT E to HI GH • Po ta ssium is L OW to MODE RAT E . • So il Pre pa ra tio n: • Va rio us a me ndme nt a nd nutrie nts a re re c o mme nde d • Spe c ia l Co mme nts: • T he c ur r e nt soil c onditions signific antly c ontr ibute to e xisting plant failur e s I rrig a tio n Asse ssme nt: • Co ve ra g e : • Curre nt spra y c o ve ra g e is spo ra dic a nd inc o nsiste nt. • Pre c ipita tio n: • E xisting ro to r he a ds dispe rse e xc e ss wa te r c a using run-o ff a nd e ro sio n • Outda te d e q uipme nt: • Ga lva nize pipe s b re a king do wn a nd le a king • Co nsumptio n: • Co nve rting spra y he a ds to MP Ro ta to r c o uld sa ve 340,000 g a llo ns o f wa te r a nnua lly. (pe r MAWA c a lc ula tio n)

T re e I nve nto ry • Create current tree inventory and identify shading patterns they create. • Create list of recommended trees for future replacement 4

Prio rity Are a s: • Hig h Visib ility Are a s Site Summa ry • Unde rpe rfo rming Are a s • L a rg e Are a s with hig h wa te r c o nsumptio n • Are a s with fa iling func tio na l ne e ds • L o w visib ility Are a s 5

Optio ns: • Minimal impro ve me nts to a ll a re a s: • Co nve rt irrig a tio n he a ds a nd re pla c e g a lva nize d pipe • (o ne -time c o st = $592 pe r ho me ) • Ame nd so il pe r re po rt • (o ne -time c o st = $395 pe r ho me ) • Re mo va l o f unde sire d pla nts & utilize e xisting la ndsc a pe to e xte nt po ssib le • Sc re e n g o lf c o urse e dg e whe re ne e de d • F ill-in a re a s with no mina l a mo unt o f shrub s a nd g ro undc o ve r to yie ld 90% g re e n c o ve ra g e within 3 to 4 ye a rs. • E nha nc e me nt a nd b e a utific a tio n o f e xisting E ntry Mo nume nts a re a s • Upg ra de s: • Basic L a ndsc a pe Upg ra de s • I mpro ve me nts to pla nting o f stre e t/ pub lic o rie nte d a re a s a nd slo pe s • I nc re a se pla nt c o ve ra g e • nhanc e d L a ndsc a pe Upg ra de s E • Supple me nta l E nha nc e me nt to prima ry e ntry a re a s a nd slo pe s visib le fro m stre e ts 6

Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt All Are a s, Upg ra de Mo nume nt Are a s 7

Sa nta Vic to ria Cre sc e nt Slo pe E xisting L a ndsc a pe Sa nta Vic to ria Cre sc e nt Slo pe Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt 8

Sa nta L uisa Slo pe E xisting L a ndsc a pe Sa nta L uisa Slo pe Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt 9

Sa nta Ca me lia , Sa nta Ma rta & Sa n Ma rio Ba c kya rd T ria ng le E xisting L a ndsc a pe Sa nta Ca me lia , Sa nta Ma rta & Sa n Ma rio Ba c kya rd T ria ng le Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt 10

Sa nta L uisa Ba c kya rd Go lf Slo pe E xisting L a ndsc a pe Sa nta L uisa Ba c kya rd Go lf Slo pe Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt 11

Hig hla nd Drive Slo pe E xisting L a ndsc a pe Hig hla nd Drive Slo pe Minima l L a ndsc a pe T re a tme nt 12

Sa n Ma rio E ntry Are a E xisting L a ndsc a pe 13

Minima l Upg ra de to Sa n Ma rio E ntry Mo nume nt 14

Minima l Upg ra de to Sa nta Vic to ria E ntry Mo nume nt 15

L a ndsc a pe Upg ra de Optio ns 16

Ba sic Upg ra de to a ll slo pe s visib le fro m stre e ts a nd Mo nume nt Are a s 17

Sa nta Vic to ria Cre sc e nt Slo pe , (A-2) Ba sic Upg ra de 18

Sa nta L uisa Slo pe , (A-3) Ba sic Upg ra de (Simila r fo r No rth Sa nta Vic to ria , Sa nta Ca me lia , Sa nta Pe tra a nd All o the r A-3 a re a s) 19

Hig hla nd Slo pe , (A-4) Ba sic Upg ra de (with e nha nc e d mo nume nt) 20

Sa nta Vic to ria E ntry Slo pe , (A-1) Ba sic Upg ra de (with e nha nc e d mo nume nt) 21

Sa n Ma rio E ntry Slo pe , (A-1) Ba sic Upg ra de (with e nha nc e d mo nume nt) 22

E nha nc e d Upg ra de to a ll slo pe s visib le fro m stre e ts a nd Mo nume nt Are a s 23

Hig hla nd Drive Slo pe , (A-4) E nha nc e d Upg ra de (with e nha nc e d mo nume nt) 24

Sa nta Vic to ria Cre sc e nt Slo pe , (A-2) E nha nc e d Upg ra de 25

Sa n Ma rio E ntry Slo pe , (A-1) E nha nc e d Upg ra de (with e nha nc e d mo nume nt) 26

Optio ns One -time a nd 10 ye a r F ina nc e Co sts 27

Optio n One : MI NI MAL impro ve me nts to a ll a re a s, + upg ra de Mo nume nt Are a s One -time c o st pe r ho me = $1,974 o r $20.94 pe r mo nth (10 ye a r/ 5% lo a n) Amo unt a dde d to se mi-a nnua l HOA fe e 28

Optio n T wo : Upg ra de a ll slo pe s visib le fro m stre e ts to “Ba sic ” + upg ra de Mo nume nts a re a s, a ll o the r a re a s re ma in “Minima l” One -time c o st pe r ho me = $2,332 o r $24.73 pe r mo nth (10 ye a r/ 5% lo a n) Amo unt a dde d to se mi-a nnua l HOA fe e 29

Optio n T hre e : Upg ra de a ll slo pe s visib le fro m stre e ts to “E nha nc e d” + upg ra de Mo nume nt a re a s, a ll o the r a re a s re ma in “Minima l”) One -time c o st pe r ho me = $2,537 o r $26.91 pe r mo nth (10 ye a r/ 5% lo a n) Amo unt a dde d to se mi-a nnua l HOA fe e 30

Visua l & Co st Co mpa riso n Sa mple s 31

Sa mple Co st Co mpa riso n Sa nta Vic to ria Cre sc e nt Slo pe , (A-2) Optio n 1 (Minima l): $1,974/ ho me Optio n 3 (E nha nc e d): $2,537/ ho me Inc r e ase one -time c ost above Minimal: • T o Basic : $358 pe r home • T o E nhanc e d: $563 pe r home Optio n 2 (Ba sic ): $2,332/ ho me 32

Sa mple Co st Co mpa riso n Hig hla nd Drive Slo pe , (A-4) Optio n 1 (Minima l): $1,974/ ho me Optio n 3 (E nha nc e d): $2,537/ ho me Inc r e ase one -time c ost above Minimal: • T o Basic : $358 pe r home • T o E nhanc e d: $563 pe r home Optio n 2 (Ba sic ): $2,332/ ho me 33