Booth Street Apartments Wicomico County, Maryland Wicomico - PowerPoint PPT Presentation

Booth ¡Street ¡Apartments Wicomico ¡County, ¡Maryland Wicomico County Housing Authority

Location ¡ Wicomico ¡County ¡– Eastern ¡Shore ¡of ¡Maryland Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Project ¡Overview • Conversion ¡of ¡Public ¡Housing ¡via ¡ HUD ¡Rental ¡Assistance ¡ Demonstration ¡(RAD) ¡program • 2-­‑Phase ¡redevelopment ¡of ¡existing ¡ 100-­‑unit ¡public ¡housing ¡(new ¡ construction) • 9% ¡LIHTC ¡(Maryland ¡CDA/DHCD) Phase ¡I: • 84 ¡new ¡affordable ¡units • -­‑ 50 ¡RAD ¡PBRA ¡Section ¡8 -­‑ 34 ¡LIHTC-­‑only Renovated ¡Community ¡ • Clubhouse Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Previous ¡Conditions Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Proposed Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Current ¡Status January ¡2016 April ¡2016 Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Site ¡and ¡Neighborhood ¡ Standards ¡(SNS) The ¡project ¡may ¡not ¡be ¡located ¡in ¡an ¡ “area ¡of ¡minority ¡concentration”. If ¡HUD ¡determines ¡the ¡project ¡will ¡be ¡located ¡in ¡an ¡area ¡of ¡minority ¡ concentration, ¡additional ¡supporting ¡data ¡must ¡be ¡submitted ¡in ¡order ¡for ¡ HUD ¡to ¡determine ¡that ¡the ¡project ¡meets ¡one ¡of ¡two ¡exceptions: 1. Sufficient, ¡comparable ¡opportunities ¡ exist ¡for ¡housing ¡for ¡minority ¡ households ¡in ¡the ¡income ¡range ¡to ¡be ¡served ¡by ¡the ¡proposed ¡project, ¡ outside ¡areas ¡of ¡minority ¡concentration; ¡or 2. The ¡project ¡is ¡necessary ¡to ¡meet ¡overriding ¡housing ¡needs ¡… Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Site ¡and ¡Neighborhood ¡ Standards ¡(SNS) Timeline ¡of ¡Submissions 1st ¡SNS ¡submission ¡(per ¡2012 ¡Notice) April ¡2015 HUD ¡response June ¡2015 Revised ¡SNS ¡standards ¡issued ¡(rev ¡2015 ¡Notice) June ¡2015 2 nd SNS ¡submission ¡(per ¡2015 ¡Notice) July ¡2015 HUD ¡response July ¡2015 3 rd SNS ¡submission ¡(with ¡add’l market ¡research) August ¡2015 HUD ¡response Sept ¡2015 4 th SNS ¡submission Oct ¡2015 Commitment ¡to ¡develop ¡Phase ¡II ¡off-­‑site Nov ¡2015 FHEO ¡Approval Dec ¡2015 Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Census ¡Data Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

Census ¡Data Distribution of Minority Population in Wicomico County Census Tracts Distribution ¡of ¡Minority ¡Residents Wicomico ¡ Total ¡ African ¡ Amer ¡Ind ¡/ ¡ Total ¡ White ¡ Total ¡ Asian ¡ Hispanic ¡ County ¡ Minority ¡ American ¡ AK ¡Native ¡ Population Alone ¡% Minority ¡% Alone ¡% % Census ¡Tract Pop Alone ¡% Alone ¡% 0001.00 5,630 35.9% 3,415 60.7% 49.1% 0.1% 1.0% 10.4% 0002.00 1,897 65.1% 603 31.8% 26.3% 0.5% 1.4% 3.6% 0003.00 1,323 5.2% 1,219 92.1% 81.2% 0.5% 0.1% 10.4% 0004.00 4,095 66.6% 1,276 31.2% 22.0% 0.1% 1.6% 7.4% 0005.00 2,961 45.2% 1,536 51.9% 37.4% 0.3% 0.7% 13.5% 0101.01 6,150 70.5% 1,667 27.1% 20.4% 0.1% 2.8% 3.8% 0101.02 3,226 72.8% 789 24.5% 17.1% 0.2% 3.4% 3.8% 0102.00 6,142 11.7% 5,316 86.6% 79.2% 0.1% 0.3% 6.9% 0103.00 7,795 68.7% 2,275 29.2% 18.8% 0.2% 7.1% 3.1% 0104.00 6,987 76.1% 1,510 21.6% 16.0% 0.5% 1.6% 3.6% 0105.01 4,501 68.6% 1,308 29.1% 22.2% 0.1% 4.4% 2.5% 0105.02 8,875 67.5% 2,671 30.1% 21.0% 0.2% 4.1% 4.9% 0106.03 7,143 76.1% 1,508 21.1% 11.3% 0.2% 4.5% 5.2% 0106.04 5,065 88.9% 467 9.2% 5.2% 0.2% 1.2% 2.6% 0106.05 4,162 89.5% 364 8.7% 4.8% 0.1% 2.1% 1.7% 0106.06 4,200 88.2% 418 10.0% 6.5% 0.1% 1.7% 1.6% 0107.01 3,800 78.0% 744 19.6% 16.7% 0.3% 0.4% 2.2% 0107.02 8,671 70.0% 2,405 27.7% 22.6% 0.1% 1.8% 3.2% 0108.00 6,110 78.9% 1,179 19.3% 15.3% 0.2% 1.1% 2.6% County ¡Total 98,733 66.6% 30,670 31.1% 23.8% 0.2% 2.5% 4.5% MSA ¡Total 125,203 63.5% 42,881 34.2% 27.6% 0.2% 2.1% 4.3% Areas ¡of ¡Minority ¡Concentration ¡(AMC) Subject ¡community ¡(Booth ¡Street) ¡is ¡located ¡in ¡Census ¡Tract ¡0102.00 Source: ¡2010 ¡Census ¡SF1 ¡100% ¡Data ¡(Table ¡P9) ¡-­‑ ¡Wicomico ¡County, ¡MD Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities” Universe ¡of ¡ Type ¡/ ¡ % ¡ Total ¡ Similar ¡ % ¡of ¡ HCV ¡ Program ¡/ ¡ Community Address Tenure Minority Units Units Total Tenants LIHTC ¡AMI Comparable ¡ Communities ¡NOT ¡located ¡in ¡Areas ¡of ¡Minority ¡Concentration ¡(Wicomico ¡County) Census ¡Tract ¡101.02 Multifamily ¡Housing ¡ 100 ¡Foxfield ¡Cir Family ¡/ ¡ 50% ¡-­‑ ¡40 Homes ¡at ¡Foxfield Salisbury, ¡MD ¡21801 Renter 112 0 0% 11 60% ¡-­‑72 Stock 407 ¡Moss ¡Hill ¡Ln Family ¡/ ¡ Sec ¡8 ¡-­‑ ¡160 24.5% Moss ¡Hill ¡Townhomes Salisbury, ¡MD ¡21804 Renter 200 160 80% 0 Mkt ¡-­‑ ¡40 in ¡Wicomico ¡County 818 ¡S. ¡Schumaker ¡Pl Family ¡/ ¡ Salisbury, ¡MD ¡21804 Renter 60% ¡AMI Schumaker ¡Place 96 0 0% 8 Census ¡Tract ¡104.00 106 ¡Edgewood ¡Ave Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ 21.6% Fruitland, ¡MD ¡21826 Renter Income ¡Based Edgewood ¡Manor 10 10 100% 0 Census ¡Tract ¡105.01 216 ¡Poplar ¡St Family ¡/ ¡ Fruitland ¡Apartments Fruitland, ¡MD ¡21826 Renter 36 36 100% N/A Sec ¡8 29.1% 115 ¡Church ¡St Family ¡/ ¡ Summit ¡Apartments Fruitland, ¡MD ¡21826 Renter 10 10 100% N/A Sec ¡8 Census ¡Tract ¡0105.02 105 ¡Winterborn ¡Ln Family ¡/ ¡ 50% ¡-­‑ ¡4 30.1% Salisbury ¡Commons Salisbury, ¡MD ¡21804 Renter 96 0 0% 17 60% ¡-­‑ ¡92 Census ¡Tract ¡106.04 7380 ¡Gumboro ¡Rd Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ Green ¡Meadow ¡Apts Pittsville, ¡MD ¡21850 Renter 26 26 100% 0 Income ¡Based 7240 ¡60 ¡Foot ¡Rd Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ Pittsville, ¡MD ¡21850 Renter Income ¡Based Meadow ¡Ridge 34 34 100% 0 9.2% 36405 ¡Old ¡Ocean ¡City ¡Rd Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ Still ¡Meadows Willards, ¡MD ¡21874 Renter 25 25 100% 0 Income ¡Based 7409 ¡Gumboro ¡Rd Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ Talbot ¡Apartments Pittsville, ¡MD ¡21850 Renter 24 24 100% 0 Income ¡Based Census ¡Tract ¡107.02 800 ¡E ¡Chestnut ¡St Family ¡/ ¡ USDA ¡RA ¡-­‑ ¡49 Chestnut ¡Manor Delmar, ¡MD ¡21875 Renter 88 84 95% 4 30% ¡LIHTC ¡-­‑ ¡40 27.7% 912 ¡E ¡State ¡St Family ¡/ ¡ USDA ¡515 ¡/ ¡ State ¡Street ¡Station Delmar, ¡MD ¡21875 Renter 28 28 100% 0 Income ¡Based Subtotal ¡-­‑ ¡Outside ¡of ¡Minority ¡Concentraion ¡Areas 785 437 56% 40 Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities” Universe ¡of ¡ Comparable ¡ Multifamily ¡Housing ¡ Stock in ¡Wicomico ¡County (cont) Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority

“Sufficient, ¡Comparable ¡ Opportunities” WCHA ¡Scattered ¡Site ¡Public ¡Hsg ¡Units WCHA ¡Scattered ¡Site Unit ¡Summary Wicomico ¡Co. ¡Census ¡ # ¡of ¡ % ¡of ¡ Tract Units Total 1 14 13.7% 2 0 0.0% 3 7 6.9% 4 0 0.0% 5 16 15.7% 101.01 0 0.0% 101.02 0 0.0% 102 16 15.7% 103 0 0.0% 104 17 16.7% 105.01 28 27.5% 105.02 2 2.0% 107.02 2 2.0% 108 0 0.0% Subtotal ¡-­‑ ¡Non-­‑ 65 63.7% Concentrated ¡Area Subtotal ¡-­‑ ¡ 37 36.3% Concentrated ¡Area ¡ Total 102 100% Source: ¡WCHA, ¡RPRG, ¡Inc. ¡ Wicomico County Booth ¡Street ¡Apartments ¡Phase ¡I Housing Authority